<p><span style="font-weight: bold;">Dúplex con amarra privada y vista al río — Lifestyle náutico en Marina del Sol</span></p><div><br></div><div>Vivir en Marina del Sol es elegir un estilo de vida náutico y de barrio privado. Este exclusivo dúplex de 165 m² combina confort, luminosidad y acceso directo al río, además de una ubicación práctica y estratégica para tu rutina diaria y la actividad náutica:</div><div><br></div><div>Ambientes: amplio living comedor con salida a terraza con parrilla orientada hacia la mejor bahía, cocina equipada, toilette, 4 dormitorios (principal en suite) y altillo/5º dormitorio o playroom. Orientación NNE, muy luminoso.</div><div><br></div><div>Acceso y ubicación práctica: la propiedad está muy cerca del acceso del barrio —ideal para ahorrar tiempo al salir o regresar, especialmente en horarios escolares o al volver del trabajo— y a solo 3 cuadras de Av. del Libertador. Además, la Estación Marina Nueva del Tren de la Costa está prácticamente en la puerta, facilitando la conectividad.</div><div><br></div><div>Amarra y seguridad: amarra fija 10 x 4 m ubicada a solo 15 m de la casa con salida directa al Río Luján; barrera náutica 24 hs para máxima protección de embarcaciones. Salida directa al Río Luján a 300 m. En la salida hay estación SHELL. Hacia el este estás a 10 minutos del Río de la Plata; hacia el oeste, a 10 minutos del Canal Vinculación, San Antonio y el Delta.</div><div><br></div><div>Entorno náutico y vecinos linderos: el barrio está rodeado de reconocidos puertos y clubes náuticos como Puerto Chico, Rincón del Arca, Buen Puerto, Amarras del Norte, y Canestrari. También cuenta con las vías del Tren de la Costa en la zona.</div><div><br></div><div>Amenities del barrio: club house con restaurante, club house informal, pileta para adultos y niños, plaza de juegos, gimnasio, canchas de tenis y squash, cocheras de cortesía y seguridad 24 hs.</div><div><br></div><div>Servicios y extras: cochera descubierta fija y parrilla.</div><div><br></div><div>Superficie y estado: 165 m² en excelente estado. Expensas aproximadas $1.200.000 incluyen luz y agua.</div><div><br></div><div>Por qué te va a encantar:</div><div><br></div><div>Estilo de vida náutico: salí en tu embarcación en minutos gracias a la amarra cercana, la salida directa al río y la barrera con seguridad permanente.</div><div>Ubicación estratégica: proximidad al acceso del barrio, estación del Tren de la Costa y Av. del Libertador para una vida cotidiana más cómoda.</div><div>Vistas y exteriores: terraza orientada hacia la mejor bahía, espacios amplios para disfrutar atardeceres y encuentros en familia.</div><div>Oferta náutica completa: acceso rápido al Río Luján, al Río de la Plata y al Delta; servicios de combustible en la salida y vecinos náuticos consolidados.</div><div><br></div><div>¡Agendá tu visita!</div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;"><br> </span></p><br>VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539<div>@varelakramer</div><div>Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.</div><div><br></div>